Sapanca 1. Asliye Hukuk Mahkemesi, TCDD lehine kısmi kamulaştırma ve tescil kararı verdi; dosya istinafta. Davalıya ilanen tebliğle iki haftada cevap hakkı tanındı.
Sapanca’da TCDD lehine kısmi kamulaştırma ve tescil kararı
Sapanca 1. Asliye Hukuk Mahkemesi, Esas No: 2021/148, Karar No: 2022/7 sayılı dosyada, Sakarya ili Sapanca ilçesi Rüstempaşa Mahallesi’nde bulunan 31 ada 4 parsel numaralı taşınmazın bir bölümüne ilişkin kamulaştırma davasını kabul etti. Mahkeme, Fen Bilirkişisi Erol Çiftçi’nin 06/03/2019 havale tarihli raporunda B harfiyle gösterilen 300 metrekarelik kısmın, davalı Süleyman Orhon adına olan tapu kaydının iptaline ve söz konusu kısmın “demiryolu” vasfıyla TCDD İşletmesi Genel Müdürlüğü adına tesciline hükmetti.
Tazminat ve faiz düzenlemesi
Mahkeme, kamulaştırma bedelini 377.948,00 TL olarak belirledi. Daha önce acele kamulaştırma kapsamında depo edilen 278.302,25 TL, toplam bedelden düşüldü. Kalan 99.645,75 TL’nin derhal davalıya ödenmesine karar verildi ve bu kapsamda Ziraat Bankası ilgili şubesine müzekkere yazılmasına hükmedildi.
Dava, Kamulaştırma Kanunu’nun 10. maddesi uyarınca açıldığı tarihten itibaren dört aylık süre içinde sonuçlandırılamadığı için, davacı idarece bloke edilen 99.645,75 TL’ye 07/03/2019 tarihinden karar tarihine kadar yasal faiz işletilmesine de karar verildi. Kararda, taşınmaz üzerindeki takyidatların ödenecek bedele yansıtılacağı belirtildi.
Tescil işlemleri ve bilirkişi raporu
Mahkeme, tescil işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi için kararın kesinleşmesi beklenmeksizin Tapu Müdürlüğü ve Kadastro Müdürlüğü’ne müzekkere yazılmasına hükmetti. Ayrıca Fen Bilirkişisi Erol Çiftçi’nin 06/03/2019 havale tarihli raporu, kararın eki sayıldı. Kararın tescile ilişkin kısmının kesin olduğu, bedel yönünden ise istinaf kanun yoluna açık bulunduğu ifade edildi.
İstinaf süreci ve ilanen tebligat
Dosyada, davacı vekili tarafından 22/02/2022 tarihinde istinaf başvurusu yapıldı. Mahkeme, istinaf dilekçesinin davalıya ilanen tebliği yoluna gitti. Tebligat ilanından itibaren iki hafta içinde davalı tarafın cevap dilekçesini mahkemeye ya da başka bir yer mahkemesine verip gönderilmek üzere sunabileceği duyuruldu. Bu ilan, yargılama sürecinde tarafların haklarını kullanabilmesi için usulüne uygun bildirim amacı taşıyor.
Arka plan: Kamulaştırma sürecine dair
Türkiye’de kamu yararı amacıyla taşınmazlara el atılmasına ilişkin usul ve esaslar, Kamulaştırma Kanunu ile düzenleniyor. Mahkemeler, belirlenen bedel ve usul yönünden inceleme yaparak tescile ve bedelin ödenmesine karar veriyor. Dört aylık süre içinde sonuçlanamayan davalarda, kanun gereği bloke edilen bedele yasal faiz işletilebiliyor. Sürecin dayanağı olan Kamulaştırma Kanunu uygulamada, kamu yatırımlarının zamanında gerçekleşmesi ile mülkiyet hakkının korunması arasında denge kurmayı amaçlıyor.
Mahkemenin 10/01/2022 tarihli kararında, tescil yönünden kesinlik nedeniyle ilgili tapu işlemlerine geçilebilecek. Ancak bedel ve faiz yönlerinden verilen hükümlere karşı istinaf talebi Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi’nde incelenecek. İstinaf aşamasında verilecek karar, kamulaştırma bedeli ve faiz hesaplamalarının kesinleşmesi açısından belirleyici olacak.
