Konut fiyatlarındaki yükseliş ve mevcut kredi maliyetlerinin artması sonrası, ilk kez ev alacaklara yönelik düşük faizli “İlk Evim” konut kredisi paketi kamuoyunun gündeminde. Orta Vadeli Program’da yer alan modelin, daha düşük faiz ve uzun vade seçenekleriyle dar ve orta gelirli vatandaşların finansmana erişimini kolaylaştırması hedefleniyor. Düzenlemeye ilişkin takvim ve başvuru şartlarının resmi açıklamayla netleşmesi bekleniyor.
Modelin çerçevesi ve beklenen takvim
Çalışmalar, Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı ve Orta Vadeli Program hedefleri doğrultusunda yürütülüyor. Kulis bilgilerine göre paketin 2026 yılının ilk yarısında Meclis gündemine gelmesi, gerekli yasal düzenlemelerin ardından da uygulamaya alınması öngörülüyor. Teknik altyapının Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK koordinasyonunda tamamlanması beklenirken, kampanya takvimi ve kesin şartlar resmi duyuru ile paylaşılacak.
Programın politika çerçevesine dair genel bilgilere Strateji ve Bütçe Başkanlığı’nın yayımladığı Orta Vadeli Program dokümanlarından ulaşılabiliyor.
Kamu bankalarının öncülüğünde uygulanması bekleniyor
Modelin, başta Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank olmak üzere kamu bankalarının öncülüğünde devreye alınması planlanıyor. Sektör beklentilerine göre faiz oranının aylık yaklaşık yüzde 1,20 düzeyinde, vadenin ise 180 aya kadar çıkması üzerinde çalışılıyor. Böylece taksitlerin daha yönetilebilir hale gelmesi ve ilk konut alımında finansman eşiğinin düşürülmesi amaçlanıyor.
Kimler yararlanabilecek? (Muhtemel şartlar)
Düzenlemenin yalnızca hayatında ilk kez konut alacak kişileri kapsaması bekleniyor. Resmi başvuru kılavuzu yayımlanana kadar kesinleşmemiş olmakla birlikte, kamuoyuna yansıyan muhtemel kriterler şu şekilde öne çıkıyor:
- Başvuranın üzerine kayıtlı herhangi bir konutun bulunmaması
- Alınacak konutun bulunduğu şehirde ikamet edilmesi
- Son 1 yıl içinde konut satışı yapılmamış olması
- Hisseli bir taşınmazda yüzde 50’den fazla pay sahibi olunmaması
- Belirli bir gelir seviyesinin sağlanması ve gelirin belgeyle ibraz edilmesi
Kesin koşullar, başvuru usul ve belgeler ilgili kurumların açıklamasıyla netleşecek.
Örnek hesaplama: 1,20 faiz oranı ve 180 ay vade
Aşağıdaki örnekler, aylık yaklaşık yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade varsayımıyla bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Nihai taksitler; kredi tutarı, sigorta-masraf kalemleri, faiz değişiklikleri ve bankaların iç politikalarına göre farklılık gösterebilir.
- 1.000.000 TL kredi: Aylık taksit yaklaşık 13.587 TL; toplam geri ödeme yaklaşık 2.445.701 TL
- 2.000.000 TL kredi: Aylık taksit yaklaşık 27.174 TL; toplam geri ödeme yaklaşık 4.891.402 TL
- 3.000.000 TL kredi: Aylık taksit yaklaşık 40.761 TL; toplam geri ödeme yaklaşık 7.337.103 TL
Örnekler, yalnızca modelin hedeflediği maliyet avantajını göstermek içindir. Nihai oran ve vade, kampanya rehberiyle resmileşecek.
Başvuru süreci nasıl işleyecek?
Başvuruların kamu bankaları kanalıyla alınması bekleniyor. Sürecin, bankaların şubeleri ve dijital kanallar üzerinden yürütülmesi; başvuru için kimlik, gelir belgesi ve konuta ilişkin evrakların talep edilmesi olası görülüyor. Ancak kesin takvim, kapsam ve belge listesi, yasal düzenleme tamamlandıktan sonra ilan edilecek.
Ne ifade ediyor?
“İlk Evim” modelinin devreye girmesi, özellikle ilk kez konut alacakların peşinatsız veya düşük peşinatlı alımlarda karşılaştığı aylık ödeme baskısını azaltabilir. Böylece hane halkı bütçeleri üzerindeki yük hafiflerken, konut piyasasında da daha dengeli bir talep oluşması amaçlanıyor. Tüm detaylar, ilgili kurumların yapacağı resmi açıklamalarla kesinlik kazanacak.
