Şile’de 1462 Parsel Üzerindeki Villa Satışa Çıkarıldı
Şile Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu, İstanbul İli, Şile İlçesi, Ahmetli Mahallesi’nde kayıtlı 1462 parselde bulunan villayı 2026/13 satış dosyasıyla satışa çıkardı. İlan metninde taşınmazın özellikleri, değerlemesi ve artırma (ihale) tarihleri ayrıntılı olarak yer aldı.
Taşınmazın konumu ve fiziksel özellikleri
İlan edilen taşınmaz, Kumbaba Mahallesi, Kocakoru Caddesi ile Meltem Sokak üzerinde, Kumbaba Caddesi’ne yaklaşık 200 metre mesafede yer alan 7-9 kapı nolu villadır. Parsel, konut alanı içinde, etrafı komşu parseller ve imar yolu ile çevrilidir ve parselin batısı Meltem Sokağa cephelidir.
Taşınmaz düz topoğrafiye sahip, dörtgen planlı bir parsele inşa edilmiş olup üzerinde zemin + 1 normal kat + çatı katı olmak üzere toplam 3 katlı betonarme karkas yapı bulunmaktadır. Yapının brüt alanı toplam 229 m² olup ayrıca 27 m² teras alanı mevcuttur.
Bahçede farklı tür ve yaşlarda ağaçlar bulunduğu, ağaçların değerinin 46.200,00 TL olarak tespit edildiği bildirildi. Parsel etrafı betonarme duvar ile çevrilidir ve yapı ile bahçe bakımsız durumda olduğu kaydedildi.
Yapı, ruhsat ve teknik değerleme
Şile Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivindeki incelemeye göre taşınmaz için 27.12.1988 tarihli yeni yapı ruhsatı ile 18.07.1989 tarihli tadilat ruhsatı düzenlenmiştir. Mimari proje incelendiğinde kat dağılımı ve hacimler ayrıntılı olarak yer almaktadır.
Yapı, III. sınıf, Grup B yapı sınıfında değerlendirilmiş; Resmi Gazete’de yayımlanan tebliğ esas alınarak birim maliyet değeri 21.050,00 TL/m² kabul edilmiş ve inşaat maliyet değeri 4.820.450,00 TL olarak hesaplanmıştır. Yapının yaşı ve aşınma oranı dikkate alınarak %32 yıpranma düşülmüş ve kargir yapının keşif değeri 3.277.906,00 TL olarak belirlenmiştir.
İmar durumu, kıymet ve hukuki bilgiler
Parselin yüzölçümü 245 m² olup, 27.10.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Şile Merkez 1. Etap Uygulama İmar Planı’nda 0.45 emsal, 2 kat yapılaşma koşullarında konut alanında kaldığı belirtilmiştir. Taşınmazın keşif kıymeti 14.471.606,00 TL olarak ilan edilmiştir. KDV oranı %10 olarak duyurulmuştur. Tapu kaydındaki şerhler ilanın aynıdır.
Artırma (İhale) Tarihleri ve Erişim
İlanda yer alan artırma tarihlerine göre satış süreci şu şekilde planlanmıştır:
- 1. Artırma: 27/07/2026 – 13:45 (bitiş: 03/08/2026 – 13:45)
- 2. Artırma: 26/08/2026 – 13:45 (bitiş: 02/09/2026 – 13:45)
İhale süreci 25/05/2026 tarihli İcra ve İflas Kanunu (İİK) md.114 ve md.126 hükümleri uyarınca yürütülecektir. İlgililer ifadesine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
Dava dosyası, fotoğraflar, ihale şartları ve ayrıntılı bilgilere UYAP e-satış portalından erişilebilir; ilgili dosya numarası ile ayrıntılar için e‑Satış UYAP sayfası ziyaret edilebilir.
İhale ve taşınmazla ilgili detaylı bilgi almak isteyen kişilerin ilan metnindeki şartları ve resmi belgeleri incelemesi, gerekli hukuki ve mali danışmanlığı temin etmesi önem taşımaktadır.
